SERVICES

サービス内容

おうちづくりの相談窓口
のサービス
家づくり相談
家づくり相談
SERVICE 01
まずは相談から!
「家づくり相談窓口」で家づくりを具体的に

漠然とマイホームを建てたいと思っても、新築なのか中古なのか、
そして、新築でも分譲住宅か注文住宅かなどまで決まっている人は少数です。
建築会社でも和風や洋風、どちらを得意とするかなどもあり、知れば知るほど
「おうちづくり」は深いものです。
自分たちが欲しい家を具体的なものにするために「家づくり相談窓口」を
利用してみるのはいかがでしょうか。
インテリア雑誌などの切り抜き、好きな内装や外装のスクリーンショット
などを持参し、相談しにきてみてください。

家づくり相談
POINT
  • 家づくりの手順がわかるので、何から始めたらよいかがわかります。
  • 家づくりに関する要望を一緒に整理します。
  • 何度でもご相談いただけます。
リフォーム・リノベ相談
SERVICE 02
リフォームやリノベーション、
外構・インテリアの相談もおまかせ!

新築戸建てのほか、最近では中古住宅の人気も高くなっています。
「家づくり相談窓口」では中古住宅のリフォーム、リノベーションの
相談も行います。
リノベーションでは、間仕切りをなくしてリビングを広くすることも
できます。
リフォームではトイレ、キッチンなどの水回りを最新のものにすると、
中古住宅の雰囲気も変わります。
中古住宅を購入しリノベーションをして住むケースのほか、現在、お住まいの住宅のリフォームや
リノベーションの相談、相続した住宅をリフォームする場合なども対応できます。
住宅ローンのみならず、リフォームローンについても対応できますのでお気軽にご相談ください。

リフォーム・リノベ相談
リフォーム・リノベ相談
POINT
  • リフォームやリノベーションの建築会社探しもできます。
  • リフォームやリノベーションのご相談も可能です。
建築会社紹介
建築会社紹介
SERVICE 03
あなたの希望が叶うぴったりな
建築会社が見つかります!

マイホームを建てる時、建築会社(建設会社)は、大手不動産
会社から地元の工務店、設計事務所まで選択肢がとても多く、
自分が希望する建築会社はどこなのかわからない人もいるでしょう。
インターネットでランキングを見てもよくわからず、住宅展示場に
足を運ぶ人も多いです。
しかし、1ヶ所の住宅展示場では全ての建築会社を見ることは
できません。
地元の工務店や設計事務所は、そもそも住宅展示場では見ることが
できないこともありえるからです。そのため、建築会社の決定までに多大な
時間が必要なことも多いのです。
理想の住まいを考える時、希望の建築会社を「おうちづくりの相談窓口」と
一緒に探しましょう!

建築会社紹介
POINT
  • 紹介先のアテンド調整をいたします。
  • 新築・リフォーム・地元を良く知る建築会社を紹介いたします。
  • 一緒に振返ります。
土地探しのお手伝い
SERVICE 04
予算や広さ、駅までの距離など
希望通りの土地探しのお手伝いも

マイホームで肝心なのが土地探しです。注文住宅では土地探しこそ手を
抜いたらいけないと言われます。
予算はもちろんですが、土地の広さ、駅までの距離、住宅街か繁華街か
など周辺環境の条件も吟味する必要があり、たくさんの土地を見に
いくのが理想です。
「おうちづくりの相談窓口」に希望をお伝えいただくことで、ご希望に
合いそうな土地を提案させていただきます。
1社だけでなく複数社の不動産会社の情報を照会できるメリットも
ありますので、土地選びで迷われている方の助けになるはずです。
土地選びで迷っている方もぜひどうぞ!

土地探しのお手伝い

現在、札幌市内や札幌市近郊の売土地価格が上昇し数年前と比べると非常に高くなっています。
また物件数も少なく、なかなか希望に合う土地を購入することが難しくなっているのが現状です。
そんな中、土地のメリットやデメリットなど把握しておくと購入時もスムーズです。

気になる土地が見つかったらまず現地を見る
  • 敷地面積や形状
  • 隣家の家の高さ
  • 大きな樹木の存在
  • 道路との高低差
  • 道路の幅員・交通量
  • 敷地の方位

など、現地に行って見なければ解らないことも沢山あり雰囲気も非常に大切です。

土地の方位で違うメリット・デメリット

【南向きの土地】

メリット ①外観の見栄えが良い
②日当たりが良い
③前面の雪解けが早い
デメリット ①坪単価が高い
②建築後除雪スペースが多い
③設備工事費が割高

【北向きの土地】

メリット ①坪単価が安い
②建築後除雪スペースが少ない
③設備工事が割安
デメリット ①外観の演出が難しい
②採光が取りづらい
③前面の雪解けが遅い
分譲地と一般流通物件の違い

【分譲地】

メリット ① 瑕疵担保責任が付く
② 設備工事費が安い
③ 街並みがきれい
④ 仲介手数料がかからない
⑤ 土地の履歴調査済み
デメリット ① 価格交渉が出来ない
② 物件数、検討範囲が限られる
③ 割安の土地はなし
④ 似たような建物が並ぶ
⑤ 建築条件付き

【一般流通地】

メリット ① 検討範囲が広い
② 物件数が多い
③ 価格交渉も可能
④ 好きな建築会社を選べる
⑤ 協定などの規制が少ない
デメリット ① 瑕疵担保の義務はない
② 周りに溶け込みづらい
③ 検討期間が短い場合も
④ 仲介手数料がかかる
⑤ 設備工事費が高いケースも
土地探しスケジュール

札幌市内または近郊では住宅用地不足の影響もあり、希望の物件が出てきてもすぐに売れてしまうのが現状の為、良い土地が出てきたらすぐに買える準備が必要。

資金計画や住宅ローンの事前審査

土地+建物+諸費用でいくらの予算で考えておくのか、必要な費用の借入ができるか事前審査をしておく。

建築会社の候補を絞っておく

実際に希望の家が建つ土地なのか検証する為、建築会社にプランを依頼する。建築会社の候補を絞っておくことが必要。

土地探しのお手伝い
POINT
  • 希望に沿った土地探しをお手伝いいたします。
  • 複数の会社からご提案いたします。
融資事前のお手伝い
融資事前のお手伝い
SERVICE 05
住宅ローンの融資事前の
お手伝いもいたします!

家を建てるにあたって、住宅ローンの融資事前のお手伝いも
「おうちづくりの相談窓口」がいたします。
住宅ローンを借り入れる際、いくらまで借りられるか、トータルで
いくらの家を建てられるか気になる方がとても多いです。実際、住宅
ローンを借りる時は返済能力などを調査し、仮審査が行われます。
住宅ローンは、事前審査(仮審査)を通り、本審査も通る必要があります。

個人事業主、借入希望額が高いと融資がおりないことがあります。
ご希望の家があっても、購入できないとなるとショックです。
事前準備も一緒に行っていきましょう。

融資事前のお手伝い
POINT
  • 融資に関する事前準備のお手伝いをいたします。
  • トータルでいくらになるのか一緒に考えます。
ファイナンシャル
プランナーによる
資金計画
SERVICE 06
ファイナンシャルプランナー有資格者による
資金計画で家づくりを現実的なものに

家づくりは、一生のうちで一番大きな買い物と言われます。
ファイナンシャルプランナーの有資格者が、ライフ
プランニングを考慮して、実際に住宅購入ができるか、
ファイナンシャルプランナー資金計画も考えてくれます。
ファイナンシャルプランナー資金計画では、年収のみならず、
子供の進学費用といった教育資金、老後の生活費など、
生涯での収支計画を立てて貯金額も含めて
資金計画書を作成します。
年収だけで、最大限借りられる額だけでなく、返済できる額を計算してくれます。
無理のない返済計画を立てることで、老後の貯金もできる返済計画を提案いたします。
もちろん、注文住宅で予算がオーバーする場合は分譲住宅も紹介いたします。
注文住宅も分譲住宅も提案できるのが「おうちづくりの相談窓口」の強み。
無理のない資金計画まで提案できるのです。

ファイナンシャルプランナーによる資金計画
ファイナンシャルプランナーによる資金計画
POINT
  • 分譲住宅のご紹介もできます。
  • 総合的な資金計画のご提案もできます。
交渉・断りの代行
交渉・断りの代行
SERVICE 07
直接伝えづらいことも
「おうちづくりの相談窓口」が担当

いくつかの建築会社の候補があがってから、建築会社とのやりとりを
するのですが、実は複数社とやりとりをはじめると、なかなか大変です。
検討しはじめると思ったよりも電話やメールでの連絡が多いことに
気づかされるはずです。
複数の建築会社で検討をしていても、マイホーム購入にあたって建築会社を
1社に絞り込みをしなくてはいけなく、最後はお断りの電話をしなくては
いけません。
親身になって土地探しをしてくれた建築会社に対して、直接の交渉断りは
言いにくいものです。
そんな時も「おうちづくりの相談窓口」が担当いたします。
「おうちづくりの相談窓口」に断ることをお知らせいただければ、お断りの
電話やメールを代行します。
購入予定者は安心して複数の建築会社を検討できます。

交渉・断りの代行
POINT
  • お断りのご連絡を代行いたします。
  • 伝えづらいこと、言いづらいことを代行でお伝えいたします。
  • 言いにくいと悩む時間を解消いたします。
相続・売却のご相談
SERVICE 08
親からの相続した住宅の
相続売却相談にも対応!

最近、増えてきているのが、親から相続した土地や
不動産の住宅売却です。
相続した不動産の売却をしたい時、注意点も多いです。
相続時には、譲渡所得税の申告があります。そのため、通常の不動産
売却と比較して手元に残る金額が少なくなるケースも多いです。
相続不動産を売却する時、遺産分割を完了させ、そのうえ、不動産
名義を相続人に変更させる「相続登記」が必要です。
面倒な手続きのため、司法書士、行政書士に依頼するケースも多いです。
「おうちづくりの相談窓口」では、複雑な相続に伴う住宅売却のご相談もできます。

相続・売却のご相談
相続・売却のご相談
POINT
  • 相続などによる複雑な住宅売却のご相談もお受けいたします。
  • アドバイザーがサポートいたします。
アパート・マンション経営相談
アパート・
マンション経営相談
SERVICE 09
資産である土地の有効活用
収益物件のお手伝い

土地と言う資産は活用しなければ、収益を生み出してくれません。
土地に関する税金や、相続による税金などに関してもご相談できます。
事前調査、建物の企画、市場調査、賃貸状況予測や間取りなど
情報網を駆使して安定した収益をお手伝いさせていただきます。

アパート・マンション経営相談
POINT
  • 相続などによる複雑な住宅売却のご相談もお受けいたします。
  • アドバイザーがサポートいたします。
よくある質問 サービスの流れ