【札幌　土地探し】ポイントまとめ

現在、札幌市内や札幌市近郊の売土地価格が上昇し数年前と比べると非常に高くなっています。

また物件数も少なく、なかなか希望に合う土地を購入することが難しくなっているのが現状です。

そんな中、土地のメリットやデメリットなど把握しておくと購入時もスムーズです。

気になる土地が見つかったらまず現地を見る

● 敷地面積や形状

● 隣家の家の高さ

● 大きな樹木の存在

● 道路との高低差

● 道路の幅員・交通量

● 敷地の方位

など、現地に行って見なければ解らないことも沢山あり雰囲気も非常に大切です。

土地の方位で違うメリット・デメリット

【南向きの土地】
◆メリット
①外観の見栄えが良い
②日当たりが良い
③前面の雪解けが早い

◆デメリット
①坪単価が高い
②建築後除雪スペースが多い
③設備工事費が割高

【北向きの土地】
◆メリット
①坪単価が安い
②建築後除雪スペースが少ない
③設備工事が割安

◆デメリット
①外観の演出が難しい
②採光が取りづらい
③前面の雪解けが遅い


分譲地と一般流通物件の違い
【分譲地】
◆メリット
① 瑕疵担保責任が付く
② 設備工事費が安い
③ 街並みがきれい
④ 仲介手数料がかからない
⑤ 土地の履歴調査済み

◆デメリット
① 価格交渉が出来ない
② 物件数、検討範囲が限られる
③ 割安の土地はなし
④ 似たような建物が並ぶ
⑤ 建築条件付き

【一般流通地】
◆メリット
① 検討範囲が広い
② 物件数が多い
③ 価格交渉も可能
④ 好きな建築会社を選べる
⑤ 協定などの規制が少ない

◆デメリット
① 瑕疵担保の義務はない
② 周りに溶け込みづらい
③ 検討期間が短い場合も
④ 仲介手数料がかかる
⑤ 設備工事費が高いケースも

土地探しスケジュール

札幌市内または近郊では住宅用地不足の影響もあり、希望の物件が出てきてもすぐに売れてしまうのが現状の為、良い土地が出てきたらすぐに買える準備が必要です。

その為、土地＋建物＋諸費用でいくらの予算で考えておくのか、必要な費用の借入ができるか事前審査をしておくことが大切です。

また、実際に希望の家が建つ土地なのか検証することも必要となってくるため、事前にいつでもご相談ください。